很多人一直疑惑一个问：
香港明明足足75%的土地都没有开发，大片空地荒着，为什么本地人还挤在几平米的“鸽子笼”里，房价贵到离谱？
网上很多说法都说是地产商囤地、资本垄断，其实真正的核心原因，大多数人都搞错了！
根据香港官方公开数据，香港全境只有25%的土地是建成区，剩下近七成土地，并不是开发商囤的住宅用地。
这绝大部分荒地，全部是法定受保护区域：郊野公园、生态保育区、林地、山地、集水区。
从1976年香港出台郊野公园条例开始，这些土地受法律硬性保护，严禁商业开发、严禁盖楼，谁来都不能动。
不是不想建，是法律根本不让建！
这也是最颠覆认知的真相：
大家以为遍地是可建房的空地，其实放眼全港，能拿来盖住宅的合法土地，少得可怜。
那香港住房紧张、房价高的问到底卡在在哪？
真正的矛盾，集中在市区少量可开发私地闲置 + 土地规划节奏慢。
确实有部分房企早年持有市区合规农地、熟地，选择放缓开发、惜售囤地，拉长开发周期，间接影响了房屋供应。
加上早年不少增建公屋、廉租房、扩容土地的规划，因为城市规划、民生争议、社会成本等多重因素，推进难度极大，进度一再滞后。
久而久之就出现了很割裂的现状：
肉眼看香港到处是荒山空地，实则没有一块能随便拿来盖楼；仅有的少量住宅用地稀缺，人口密度又极高。
这才是香港寸土寸金、普通人只能住狭小公寓的根本原因。
并不是单一资本的问，而是生态保护、法律规划、土地资源稀缺多重因素叠加的结果。
这下终于搞明白了，你之前是不是也误会了？
内幕消息｜优质资源 | 优质信息
香港明明足足75%的土地都没有开发，大片空地荒着，为什么本地人还挤在几平米的“鸽子笼”里，房价贵到离谱？
网上很多说法都说是地产商囤地、资本垄断，其实真正的核心原因，大多数人都搞错了！
根据香港官方公开数据，香港全境只有25%的土地是建成区，剩下近七成土地，并不是开发商囤的住宅用地。
这绝大部分荒地，全部是法定受保护区域：郊野公园、生态保育区、林地、山地、集水区。
从1976年香港出台郊野公园条例开始，这些土地受法律硬性保护，严禁商业开发、严禁盖楼，谁来都不能动。
不是不想建，是法律根本不让建！
这也是最颠覆认知的真相：
大家以为遍地是可建房的空地，其实放眼全港，能拿来盖住宅的合法土地，少得可怜。
那香港住房紧张、房价高的问到底卡在在哪？
真正的矛盾，集中在市区少量可开发私地闲置 + 土地规划节奏慢。
确实有部分房企早年持有市区合规农地、熟地，选择放缓开发、惜售囤地，拉长开发周期，间接影响了房屋供应。
加上早年不少增建公屋、廉租房、扩容土地的规划，因为城市规划、民生争议、社会成本等多重因素，推进难度极大，进度一再滞后。
久而久之就出现了很割裂的现状：
肉眼看香港到处是荒山空地，实则没有一块能随便拿来盖楼；仅有的少量住宅用地稀缺，人口密度又极高。
这才是香港寸土寸金、普通人只能住狭小公寓的根本原因。
并不是单一资本的问，而是生态保护、法律规划、土地资源稀缺多重因素叠加的结果。
这下终于搞明白了，你之前是不是也误会了？
内幕消息｜优质资源 | 优质信息
