印象很深，2008年有一个广为流传的买房段子。美国老太太年轻时贷款买房，年老还清贷款，终身居住；中国老太太常年攒钱准备全款买房，攒够房款时已然年老。
从这个段子能看出，2008年负债买房的人很少，当时办理信用卡的人也屈指可数。
反观当下，全款买房的人不多，多数人都持有信用卡、办理过消费贷。
这是完整的信用扩张周期变化。2008年之前，居民整体负债偏低，市场处于信用扩张阶段，很多人通过加杠杆、叠加负债买房，依托市场红利在楼市获利。
现在居民杠杆率已经处于高位，个人加杠杆的空间基本耗尽，我身边多数人都背负着房贷、信用卡等各类负债。
楼市失去信用扩张的增量动力后，彻底进入存量竞争阶段，楼市的运行逻辑已经和2008年完全不同。

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